二套房认定标准及差别化住房信贷政策解析

一、二套房认定标准

根据住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会的通知，商业性个人住房贷款中的二套房认定标准如下：首先，根据借款人家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。其次，借款人需要向房地产主管部门提供家庭住房登记查询结果，如果暂时无法提供查询结果，需要提交家庭住房实有套数书面诚信保证。如果贷款人查实诚信保证不实，将记作不良记录。

二、差别化住房信贷政策

根据借款人的情况，贷款人会对其执行差别化住房信贷政策。首先，如果借款人在拟购房所在地已登记有一套及以上成套住房，或者已利用贷款购买过一套及以上住房，贷款人将执行差别化住房信贷政策。其次，贷款人可以通过查询征信记录、面测、面谈等方式进行尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的情况下，也会执行差别化住房信贷政策。

三、非本地居民申请住房贷款

对于非本地居民申请住房贷款的情况，贷款人会根据提供的1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明执行差别化住房信贷政策。如果无法提供这些证明文件，贷款人将按照第二套及以上的差别化住房信贷政策执行。

四、商品住房价格过高地区的政策规定

对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可以根据风险状况和地方政府的相关政策规定，暂停发放住房贷款。

以上是商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准及差别化住房信贷政策的相关内容。借款人在购买二套房时需要了解这些规定，以便能够顺利申请贷款。同时，对于非本地居民和商品住房价格过高地区的借款人，也需要注意相关政策规定。