个人二手房买卖如何过户

一、个人二手房买卖过户需要的资料

个人二手房买卖过户需要准备的资料包括：

1、登记申请书原件；

2、买方身份证明、结婚证明、户籍证明等不动产管理中心所需材料原件；

3、房屋不动产权证原件；

4、买卖双方合同原件；

5、收付款凭证；

6、契税完税或减免税凭证原件；

7、房屋不动产权证上的房产平面图复印。

二、个人二手房买卖过户流程

个人二手房买卖过户的流程如下：

1、提出申请：买卖双方共同向相关部门提出申请并接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权，并对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

2、付款：根据不同地区的规定，付款方式有所不同。有的地区要求先付款后过户，而有的地区则可以先过户再交钱。如果是贷款买房，大部分城市是先交首付款做资金监管，然后向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

3、缴税：过户税费根据房屋性质的不同而有所差异。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。一般这个时候银行会将房款支付给卖方。

通过了解个人二手房买卖过户所需的资料和流程，买卖双方可以更好地准备和办理过户手续，确保交易的顺利进行。