小产权房能否购买？购买小产权房需注意的问题

一、购买小产权房的建议

如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品房价格高企的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。如果决定购买小产权了，下面说一些购买的建议。

1. 规模大的项目更可靠

首先看小产权社区的规模。要是只有一两幢房，建议小心为妙。优选规模大的项目，因为规模越大政府想拆除面临的阻力越大。

2. 买现房避免期房

尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓小产权房的“期房”，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险。

二、小产权房屋买卖纠纷

1. 产权纠纷

小产权其实是没有产权的，因此买卖双方很容易产生交易纠纷问题。由于没有产权证书，买卖双方无法得到一个合法合规、有效的房产证。

2. 交易纠纷

小产权房屋购买人可以与其他人再次签订房屋买卖协议，导致第三人的利益得不到保证。

3. 拆迁纠纷

购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。

4. 贷款纠纷

小产权房没有房产证，没有经过备案，无法去银行做贷款，只能一次交清房款。购房者压力很大，且未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

5. 质量纠纷

开发商为赚钱可能会偷工减料，加上缺乏监管，小产权房存在严重安全隐患。很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，购房者维权难，只能自行承担损失。

购买小产权房存在较多风险和纠纷，购房者需谨慎选择。