新房验房注意事项及方法

一、新房交房时验房方法

在购买新房后，交房验房是非常重要的一环。以下是一些新房交房时的验房方法：

1、查验相关资料

在新房物业部门查看资料时，需要核实以下几份资料：

(1) 新房的《住宅质量保证书》

(2) 新房的《住宅使用说明书》

(3) 新房的《竣工验收备案表》

(4) 新房的面积实测表

2、核实面积和合同问题

在验房时，需要核实新房的实际面积是否与合同一致，以及与原设计图是否相同。同时还要确认新房的面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

3、验收房子

在核实完上述问题后，可以进行新房的验收。但是在交付物业费用和相关费用之前，最好先与物业商量，等到验收完成后再交付费用。

二、验房注意事项

在验房时，需要注意以下几个方面：

1、检查房屋面积

需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但最好请其他部门进行二次核查。同时还要进行户内面积和公摊面积的计算和核查。

2、检查房屋层高

可以自己带卷尺进行测量，确认房屋的实际高度是否与合同一致。

3、检查防水防漏

需要检查房屋的防漏问题，包括墙面地面渗水情况、排水情况和防水问题。特别要注意厕所顶棚是否有油漆脱落或长霉菌。

4、检查墙面地面空鼓

需要检查墙面和地面是否有空鼓现象，可以用小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，需要及时修复。

5、检查电气是否畅通

可以拉断电闸，检查户内是否完全断电，同时测量各个强弱电是否畅通。

6、检查门窗是否灵活

需要测试门窗的开启是否灵活，观察门与门框、窗与窗框之间是否平行，同时关上门窗听听隔音效果，了解它们的密封程度。

通过以上的验房方法和注意事项，购房者可以更加全面地了解新房的质量和问题，确保自己的权益。