二手房买房的详细流程及注意事项

一、找房源和看房

购房者可以通过网上或线下中介找房，但要注重产权问题。

二、买卖前的房屋和产权审核

购房者要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

三、查档

买卖双方持房产证原件去房管局查询房产档案，确定产权归属和是否被抵押。

四、确定房屋产权再交定金

若卖方仍在还贷，则需办理赎楼或同行转按揭，签订预约买卖合同。

五、签订正式合同

交付首期后，签订正式二手房买卖合同，注意共有权人的签字。

六、买方办理按揭贷款

如果不是一次性付款，买家需到银行办理按揭贷款，做好支付更多首付款的准备。

七、过户

到房产所在地的产权登记中心办理过户手续，并缴税。

八、交房

涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，核实卖方是否搬走家具家电。