认筹是什么意思

一、认筹概念

认筹是房地产开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，旨在收取一定的“认筹金”，其目的是为了圈住一部分客户，是国家明令禁止的。

1、现在的认筹相当于是买一个购房的资格，或是提前选房的资格，在开盘前或当天可以优先选房。开发商会依照开盘时间的临近，将认筹优惠逐渐减少。

2、认筹时楼盘尚未取得预售许可证，所交的认筹金或订金在开盘时没选中房子是可以退的。

3、开盘时选房签订了认购书，交了定金之后确定房价、房号以及享受的购房优惠，此时的定金不可退的。

二、认筹和认购的区别

认筹购房是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。

而认购是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。

三、认筹的风险和建议

认筹存在一定的风险，因为在认筹阶段，楼盘尚未取得预售许可证，购房者无法确保开发商能否按时取得许可证并正常开盘。此外，如果购房者在认筹后决定不购买房屋，认筹金可能无法全额退还。

因此，建议购房者在认筹时要仔细阅读相关协议条款，了解退款政策和风险提示，选择信誉良好的开发商进行认筹。同时，购房者也可以咨询专业人士或律师，以确保自身权益。

认筹是房地产开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，通过收取认筹金来圈住一部分客户。认筹相当于购房资格，可以提前选房，但认筹金可以退。认筹和认购的区别在于认购是双方约定将来订立合同而谈判的义务。购房者在认筹时要注意风险，并选择信誉良好的开发商。