装配式商品房的缺点及其影响

装配式商品房作为一种新兴的建筑形式，虽然具有一定的优势，但也存在一些缺点。首先，装配式建筑对工程实施要求更严格，稍有不慎就会产生严重后果。由于工厂化的生产使得预制构件的尺寸已经确定，无法更改，因此在放线时尺寸偏小会导致安装不下去，尺寸偏大又会造成拼缝过大的现象。此外，预制构件的尺寸存在一定误差，拼装时缝隙或不均匀，需要更加精准的预留孔洞位置。

一、工程实施要求更严格

装配式建筑对工程实施要求更严格，需要准确的放线和标高测量，以确保预制构件的尺寸和位置准确无误。同时，预留孔洞的位置也需要更精准，否则会增加施工难度和影响结构。这些要求增加了施工的难度和风险，稍有不慎就可能导致严重后果。

二、材料上的缺陷

装配式商品房在材料选择上存在一些缺陷，部分材料的使用未考虑后期更换和装修的难易程度或可行性。例如，有的外挂板没有止水橡胶条，尽管在外缝处用耐候胶处理了，但仍有渗漏的可能。部分门框未预埋木砖，将会导致用户在装修过程中很难或无法安装门。此外，外墙板缝隙多采用耐候胶，老化后更换不方便，给后期维护和装修带来不便。

三、价格较高

与传统建筑相比，装配式商品房的工程造价较高。装配式建筑楼板厚度一般比传统建筑大，所用材料也会随之增加，造价必然增加。此外，造价管理部门编制定额不能及时跟进，导致生产厂家垄断定价权，不利于装配式建筑的发展。

装配式商品房在工程实施、材料选择和价格等方面存在一些缺点。为了解决这些问题，需要加强工程实施的管理和监督，优化材料选择和设计，同时完善造价管理体系，以推动装配式建筑的健康发展。