毛坯房拿房注意事项及验收要点

一、墙面、地面和顶面的验收

拿房时要仔细检查墙面是否有抹灰，抹灰层是否有空鼓、裂缝、起皮等情况。同时要注意墙面上的门窗关闭是否紧密，打开是否灵活，尺寸是否标准。特别要注意门窗洞口两侧是否方正。地面方面，要检查是否有抹灰层，是否有亚光处理，暖气管、水管和电管是否走地下，是否有标志。厨房、卫生间和阳台的地面是否比其他区域低。顶面要与地面垂直，检查是否漏水，特别要注意厨房和卫生间。

二、门窗的验收

检查房间中的门窗是否灵活，封闭是否紧密，是否有翘边、变形或者关闭不严等现象。检查玻璃是否有破损、崩渣、密封不严等情况。门窗之间的密封条和防尘条等也要注意是否完整。

三、煤气和暖气的验收

查看煤气和暖气的位置，煤气管道入户时要检查主管道和分管道是否设置在房间中，煤气表和控制阀门是否齐全。暖气管道要根据地区情况检查是否安装严密、牢固。

四、防水的验收

对厨房、卫生间和阳台进行闭水测试，堵住地漏，放上2厘米高的水，待蓄水满24小时后，检查是否有漏水情况。如有问题应向物业反映。

五、上下水的验收

检查厨房和卫生间的上水和下水情况，了解主管道和分管道的分离情况，控制阀、水表和水龙头是否齐全。检查水管中的阀门、水表和水龙头等处的接口是否紧密，是否有漏水、渗水、滴水情况。

六、强弱电的验收

检查每个房间中的插座、开关和灯具的配置情况，是否有电源线暴露在外，插座、电源的功能是否完善，电闸开关是否有可靠接地。弱电方面要注意电视、电话、网络和音箱等电源的配置情况。

购房者在拿房时要注意墙面、地面、顶面、门窗、煤气、暖气、防水、上下水和强弱电等方面的验收要点，确保拿到满意的毛坯房。