购房收房注意事项，合同细节需谨慎

一、购房签约时细化条款

房地产开发和建设工程量大，环节复杂，项目延期、交房推后的问题普遍存在。购房签订合同时，需要详细声明入住时间、违约处罚等条款。此外，还要考虑合同面积与实际面积可能出现误差的问题，可以在合同中加入附加条款进行防范。同时，合同中应明确约定公摊的具体项目，以及面积误差时的处理方式。

二、注意收房流程的不合理

一些开发商在业主验房前要求业主先补齐房款、缴纳公共维修基金、契税、物业管理费和产权代办费等费用，这是不成文的规定。根据法律和购房合同约定，这些费用不能作为开发商交付房屋的前提。在业主支付全部房款的前提下，开发商应无条件履行合同约定，否则可视为开发商违约。业主有权在交齐以上费用之前先验收房屋，如发现质量问题，可要求开发商在期限内维修完成。

三、产权证可代办也可自办

一些开发商在业主验收房屋时，会要求收取产权代办费，帮助业主办理产权证。实际上，业主可以自行选择是否自办产权证，开发商无权强行收取该费用。此外，开发商也无权在业主入住时收取超出法律规定的契税、公共维修基金和产权代办费等费用。

四、收房时须仔细查看文件

在正常交房过程中，业主应查看开发商提供的《建筑工程竣工备案表》、质量保证书和使用说明书。前者是国家的硬性规定，后两项是建设部《商品房销售管理办法》要求提供的。此外，业主还应查看开发商取得的专业测绘单位对面积的实测数据，以核对与购房合同约定是否一致，以便及早解决问题。