全款购房和贷款购房哪个更省钱？

全款购房和贷款购房都有各自的优势和劣势，那到底哪种方式更省钱呢？下面我们来分析一下。

一、全款购房

全款购房的优势在于避免支付利息，可以减少负担。假设你要购买一套50万元的房子，首付20%，即需要准备10万元的首付款。剩下的40万元如果全款支付，就不需要向银行贷款，也就不需要支付利息。这样看起来似乎是省钱的选择。

然而，我们忽略了一个问题：钱是在贬值的。虽然全款购房可以避免支付利息，但购房资金也在不断贬值。如果把40万元拿去做理财，年化收益率为8%，存30年后，你可以获得超过30万元的本息收益。这样一来，全款购房就不再是最省钱的选择了。

二、贷款购房

贷款购房的优势在于可以利用剩余资金进行投资，获取更高的收益。假设你购买同样一套50万元的房子，首付20%，剩下的40万元向银行贷款。假定贷款30年，利率为4.95%。虽然30年后你总共还给银行的金额是贷款的两倍，但我们可以把贷款利息看作是贬值费，利率设定为4.95%。

如果除首付外的40万元拿去做理财，年化收益率为8%，存30年后，你可以获得超过30万元的本息收益。这样一来，贷款购房就比全款购房更省钱了。

三、提前还贷

提前还贷是指借款人在规定日期前将贷款部分全部或部分还清。然而，并不是每个人都适合提前还贷。对于公积金贷款利率已经降至3.25%的借款人来说，将钱拿去做理财可能更划算。而对于已经签约7折左右利率商业贷款的借款人，也可以考虑将剩余资金用于投资。

此外，等额本息还款已经超过5年的借款人也不适合提前还贷。因为在等额本息还款方式下，贷款年限过半，大部分利息已经在前期还款中偿还，剩下的月供主要是本金，提前还贷的意义不大。

全款购房和贷款购房各有利弊。全款购房可以避免支付利息，但忽视了资金贬值的问题；而贷款购房可以利用剩余资金进行投资，获取更高的收益。提前还贷也需要根据个人情况来决定是否划算。购房者应根据自身情况和财务状况做出明智的选择。