房子公摊面积计算方法及合理值

房子的公摊面积是指每套（单元）商品房依照法律应当由每位住户分摊的公用建筑面积。公用建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等公共部分的建筑面积。公摊面积的计算方法主要有解析法和图解法。

二、房子公摊面积计算

1、解析法测算面积：根据实地测量的数据，通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。

2、图解法测算面积：根据已有的房地产图纸，采用各种不同的测量仪器量算出面积，包括求积仪法、称重法、模片法等。

3、计算公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=套内建筑面积×公摊系数；公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

三、公摊面积合理值

1、小高层的公摊面积：小高层的公摊系数一般在10%-15%之间，带电梯的小高层住宅则在15%-20%之间。

2、高层建筑的公摊面积：高层建筑的公摊系数一般在14%-24%之间，主要是因为电梯和电梯前室所占用的空间较多。

3、别墅类住房的公摊面积：别墅类型的房子公摊面积较小，公摊系数为1%-8%。独栋别墅和联体别墅的公摊面积较少。

房子公摊面积的计算方法包括解析法和图解法，公摊面积的合理值根据不同类型房屋有所差异。