农村自建房如何办理房产证？费用和流程详解

一、办理流程

申请人需要携带身份证、户口本、《宅基地使用权证》和《乡村规划许可证》到相关部门进行申请登记。之后，申请人需要向房管所提交房子的平面布局图并缴纳费用。房管所审核通过后，会下发房产证。

二、缴纳费用

办理房产证需要的费用包括登记费80元、测绘费每平米1.3元和房产证的工本费10元。

三、房产证丢失如何补办

1.补办流程：

(1)首先要进行遗失登记，可以由房产所有人本人到当地的房管所进行登记。如果是代理办理的话，需要提前进行公证。

(2)登记申请时要携带本人的身份证原件和复印件以及一份书面申请。

(3)房管所对申请信息进行审核，并在档案馆进行查档，之后出具房产权属证明。

(4)拿到房产权属证明后，申请人要到当地的报社登报申明，一般半年之后，便可以到房管所登记补办了。

(5)申请人在登记补办时需要提交身份证、申请书、房屋登记表、申明报纸等材料。

(6)申请人缴纳相关费用后就可以领取新的房产证了。

2.补办所需费用：

档案费10元，房产证工本费10元，登报申明费用根据实际情况决定。

四、农村房产证的好处

1.拆迁可获得补偿：农村的房子如果遇到拆迁，宅基地和房子本身都可以拿到补偿款。但是申请补偿款的前提是房子有完整的证件，包括房产证。

2.减少房屋纠纷：农村房产证记录了房子的面积、占地以及所有权人，有了它可以有效减少家庭内部和邻里之间因房屋归属和占地问题引发的纠纷。

3.申请贷款：现在农村的房子也可以申请贷款，只需要拿房产证去办理即可，一定程度上减轻农民的经济负担。

五、不可办理房产证的情况

1.购买农村房屋，自己不是农村户口的人不可以办理房产证。

2.家里有多个宅基地且宅基地的总面积超出标准的家庭，不可以办理房产证。

3.没有经过审批或者证件不齐全的违建房屋不可以办理房产证。

4.购买他人的房屋，但过户手续没有办理完整的人不可以申请房产证。