房屋租赁费税率及合同备案要求详解

个人出租非住房需要缴纳房产税、个人所得税、印花税、城镇土地使用税、营业税和城建税。

1. 房产税：按租金收入的12%计算缴纳。

2. 个人所得税：根据财产租赁所得，每次收入不超过4k元的，减除费用800元；4k元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

3. 印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花，不足1元按1元贴花。

4. 城镇土地使用税：根据房屋土地面积和土地等级税额计算缴纳。

5. 营业税：按租金收入的5%缴纳，个人出租房屋月收入在800以下免征。

6. 城建税：根据纳税人所在地区的不同，分为7%、5%、1%三档。

二、房屋租赁合同备案

经营性用房的房屋租赁合同必须在30日内向房产管理部门备案。住宅用房可以不备案，但最好还是登记备案，以保护承租人和出租人的权益。

根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。

房屋租赁税率城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%三档。

个人出租房屋需要缴纳的税款包括房产税、个人所得税、印花税、城镇土地使用税、营业税和城建税。对于经营性用房，房屋租赁合同必须在30日内备案；对于住宅用房，可以选择不备案，但最好还是登记备案，以保护双方的权益。