新房交房验房核实面积的方法与注意事项

一、新房交房验房核实面积

根据国家规定，新房的实际面积很难精确到100%，因此允许有3%的面积浮动。当面积误差超过3%时，买受人可以选择退房，房地产开发企业需要在30日内将已付房价款退还给买受人。如果面积误差在3%以内，买受人需要补足差额部分的房价款，超出3%的部分由房地产开发企业承担，产权归买受人。

当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差绝对值在3%以内的部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，超出3%的部分由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、新房交房验房注意事项

1. 检查户内门窗和阳台等部位，注意是否有开裂现象，油漆是否刷全。还要检查门窗的密封是否良好，可以用纸条进行测试，看密封条的压力是否均匀。

2. 检查防盗门，注意是否有划痕和变形，门与框的密封是否严密，门和锁的开关是否灵活。同时，还要检查入户门门铃和猫眼的工作情况。

3. 检查墙壁和地面，注意是否平整，是否有渗水、划痕裂纹和爆点。如果发现地面有空鼓，要及时通知物业人员进行修复，以免在装修过程中出现问题。

此外，还要检查房顶是否倾斜，可以用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。

在新房交房验房过程中，核实房屋面积是非常重要的一步。同时，还要注意检查门窗、防盗门、墙壁等方面的质量，确保新房的质量和面积符合合同约定。如发现问题，及时与房地产开发企业沟通解决。