二套房首付比例调整，购房首付款可少交60万

一、二套房首付比例调整

根据最新政策，购买二套房的首付比例调整为不低于40%，即4成。这意味着居民在购买200万的二套房时，首付款可以少交60万。此举旨在降低购房者的购房压力，促进房地产市场的稳定发展。

二、首付款支付方式

根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。购买期房时，购房者必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，然后合同经房管部门备案，最后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金，以冲抵购房款。建议购房者通过其他渠道凑齐首付款，再凭借购房合同和首付房款三成以上购房发票，将公积金账户里的钱提取出来。

三、首套房首付计算方式

首付款=总房款-客户贷款额。贷款额为合同价(市场价)的80%。按照现有的首套房执行标准，新房商业贷款首付比例为三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

四、购房政策调整的影响

购房政策调整对购房者和房地产市场都有一定的影响。对于购房者来说，调整后的首付比例降低了购房的门槛，减轻了购房压力。对于房地产市场来说，调整后的政策有望刺激购房需求，促进市场的稳定发展。

购房首付比例的调整对购房者来说是一个好消息，可以减轻购房压力。但购房者在购房过程中仍需注意相关政策的变化，合理规划自己的购房资金，确保购房过程顺利进行。同时，房地产市场也需要密切关注政策的调整，做好市场预判和调整，以适应政策变化带来的影响。