房子的面积计算方法及公摊和套内面积的区别

一、房子的面积计算方法

商品房销售面积有三种计算方式，分别是按套计价、按建筑面积计价和按套内建筑面积计价值。其中，按套内面积计价的方法较少用，通常使用的是按照建筑面积来计算。建筑面积是指按住宅面积外围线来计算。

二、建筑面积计算

1、套（单元）内的使用面积

住宅的使用面积按照《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）规定的方法计算，其他建筑按照专用建筑设计规范或参照《住宅建设设计规范》计算。

2、套内墙体面积

商品房套内的墙体分为共用墙和非共用墙。共用墙包括商品房各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙），共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积

阳台的建筑面积按照国家现行的《建筑面积计算规则》进行计算。

4、套内建筑面积

套内建筑面积是指套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积的总和。

三、公摊和套内面积的区别

房子的面积包括公摊和套内的建筑面积。公摊面积是指楼房中的公共部分，如走廊、电梯间、楼梯间等，这部分面积是由所有业主共同使用的，按照一定的比例分摊到每个业主的房子中。

套内面积是指每个业主独有的使用面积，包括卧室、客厅、厨房等私人空间。套内面积是业主购买房子时实际享有的面积。

购买房子时需要了解房子的面积计算方法，明确公摊和套内面积的区别，以便更好地选择适合自己的房子。