什么是安置房？了解拆迁安置房的分类和特点

一、拆迁安置房的分类

拆迁安置房根据建造目的和来源不同，可以分为两类。

1. 配套商品房或中低价商品房

这类安置房是为了配套城市重大市政工程而建造的，或者是通过配购的中低价商品房提供给被拆迁人居住使用的。例如，黄埔江两岸进行的世博动拆迁。根据相关规定，被安置人获得这类房屋的产权属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。

2. 通过其他途径购买的中低价位商品房

这类安置房是因房产开发等因素而进行拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。与一般的商品房相比，这类安置房没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

二、拆迁安置房的特点

拆迁安置房与一般的商品房交易有很大的不同，具有以下特点。

1. 受法律和政策约束

拆迁安置房的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。因此，购买拆迁安置房需要遵守相关规定。

2. 产权归属不同

配套商品房或中低价商品房的产权属于个人所有，而通过其他途径购买的中低价位商品房属于被安置人的私有财产。

3. 转让期限不同

配套商品房或中低价商品房在取得所有权的5年内不能上市交易，而通过其他途径购买的中低价位商品房没有转让期限的限制。

拆迁安置房是为了满足被拆迁人的居住需求而建造的特定房屋。根据不同的建造目的和来源，拆迁安置房分为配套商品房或中低价商品房以及通过其他途径购买的中低价位商品房。购买拆迁安置房需要遵守相关法规和政策，同时要注意产权归属和转让期限的不同。