找中介买房注意事项及如何降低风险

一、关注房子的产权问题

在购买刚交付不久的新房时，需要注意开发商的资质和过往表现。了解开发商是否曾经开发过类似的房子，并且是否都已经下证。同时，要了解该楼盘是否有一期、二期，以及这些期是否都已经下证。这些问题都需要提前考虑。

二、与房东见面签订合同

在签订二手房合同时，一定要坚持与房东见面。虽然中介可能会为了谈价方便而不约双方见面，但在价格谈妥之后，一定要亲自与房东见面确认。这样可以确保合同的签订顺利进行，避免因为交易相关事项没有落实好而导致合同谈崩。

三、选择规模较大的中介

在购买二手房时，尽量选择规模较大的中介。小中介的资产规模有限，难以保障客户几百万的房屋合同，而且还存在恶性事件的风险。虽然大的房产中介可能佣金不打折，但是为了自己的利益和安全，不应因为少许佣金而冒更大的风险。

四、理性购房

购房时要有自己的判断力，不要盲目跟风。如果认为合适自己的房子，就果断出手，不要持币观望。即使不动产再调控，也比把钱放在银行负利率更划算。相反，如果不是合适的时机，也不要因为市场传言房价要涨而盲目购房。要理性对待，不要试图战胜市场，因为股市和房市的原理都是一样的。

五、关于亲友团和律师团

亲友团和律师团的意见是可以听取的，但要保持自己的判断力。亲友团往往会提出负面意见，而律师会以保护自己的利益为出发点，导致合同谈崩。因此，要理解他们的意见，但也要保持自己的想法。

六、注意风险控制

在任何交易和合同中，风险都是存在的。因此，要将注意力放在细节上，严格控制风险。比如，可以要求中介机构先查清房子的产权问题，签订合同时要仔细查看房东提供的房产证件，合同中要注明房子内的物品和是否有车位等，这些都要单独签订在附加合同中。

七、避免私下成交

通过中介看中了房子后，不要直接找房东私下成交。因为房东会认为你自己直接找过来，肯定是对房子很满意，价格就不好商量了。而且，直接谈价格没有中间人缓冲，很难谈到理想的价格。因此，避免私下成交可以更好地保护自己的利益。

八、理性购房

好房子往往不会便宜，不存在又好又便宜的房子。购房时要理性对待，不要幻想用最便宜的价格买到最好的房子。同时，房子的性价比是相对的，要通过对比来判断。购房要理性，不要盲目追求。