高层住宅得房率一般是多少？

一、高层住宅得房率的标准

高层住宅得房率是购房时的重要指标，一般在百分之八十左右比较合适。这样既能保证公共活动区域的宽敞，也能使分摊的面积较少，更加实惠。相比之下，多层住宅的得房率一般在百分之八十八，办公楼的得房率一般在百分之五十五。

二、影响高层住宅得房率的因素

高层住宅得房率最直接受到公摊面积的影响。公摊面积包括单元和公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的二分之一，以及电梯、楼梯、垃圾等公用永眠面积和管理用房建筑面积。另外，房屋结构也是影响得房率的因素之一。一梯多户和一梯二户需要共同分摊的公用面积实际上相差无几，但户数增加会导致总建筑面积增加，从而每户需要分摊的公用面积减少。

此外，公共活动区域的大小也会影响得房率。高品质的物业通常会建有车库、电梯、大堂等公共活动区域，这些区域会占用大量的公摊面积，从而使得得房率较低。但是会所、车库等具备独立使用功能的空间、自用房屋、售楼单位、管理用房、设备房、警卫室等不计入公摊面积。

三、高层住宅得房率的计算公式

高层住宅得房率一般按照套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积，销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积来计算。得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。

四、高层住宅得房率的现状

目前，很多高层住宅的得房率普遍较低。这主要是因为开发商追求盈利，导致公摊面积上涨。另外，高层住宅的设计也是原因之一，朝南的房屋通常是卧室和阳台，公共面积容易被占用。

高层住宅得房率一般在75%到80%之间，但并不是得房率越高越好。得房率的大小需要综合考虑小区配套设施、公摊面积、房屋结构和公共活动区域的大小。购房时应根据自己的需求和实际情况选择适合的得房率。