按揭中的房子能卖吗？如何转让未还清贷款的房屋？

一、转按揭

根据国家规定，未还清贷款的房子是可以进行转让的，前提是必须已经取得国家认可的房屋房产证。如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你可以以合同更名的方式将房屋转让出去。具体流程如下：

1、与开发商进行协商，取得同意之后撤销原合同备案；

2、买家与开发商重新签订合同并进行备案；

3、买方向卖方实际交付房屋；

4、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；

5、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；

6、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

二、用买方的首付款缴清剩余贷款

如果买方愿意出资帮助卖方还清贷款，卖方可以选择用买方的首付款缴清剩余贷款。具体流程如下：

1、卖方向贷款银行申请提前还款；

2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；

3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

4、银行贷后管理出具解押材料；

5、卖方前往担保公司办理相应手续；

6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。

三、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果买方不愿意出资帮卖方还清贷款，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，前提是有银行认可的抵押物。具体流程如下：

1、卖方向银行申请贷款；

2、银行审核通过后，贷款金额用于付清交易房屋的贷款；

3、卖方与银行解除该房产的抵押；

4、交易完成。

通过以上三种方式，按揭中的房子可以顺利进行转让。但需要注意的是，转让房屋的前提是必须已经取得国家认可的房屋房产证。在进行转让时，建议与开发商、银行以及律师进行充分沟通和协商，确保交易的合法性和安全性。