经济适用房和商品房的区别及特点

一、产权限制不同

经济适用房的土地是由政府划拨的，购买者拥有的是不完全产权，无法拿到土地证。出让需满足购买时间达到五年，并缴纳10%的土地出让金。商品房则没有这样的限制。

二、建设目的不同

商品房的建设目的是为了赚取收益，是由房地产开发企业将土地进行开发，并上市出售的房子。而经济适用房的建设目的是为了给经济困难的家庭提供保障，是根据国家建设计划安排建设的。

三、销售对象不同

商品房销售完全市场化，销售对象没有限制。而经济适用房主要销售给中低收入的家庭，原则上只允许一个家庭购买一套，面积也有所控制。

四、土地性质不同

经济适用房的土地是由政府划拨的，可以享受政府制定的优惠政策。商品房的用地都是通过出让的方式获得，无法享受优惠。

五、物业管理费不同

商品房物业服务的情况来收取费用，而经济适用房政府会控制物业费，保障最基本的服务，避免业主“住不起”的现象。

六、房屋面积不同

经济适用房以保障性为主，面积和结构有规定和限制，满足购买方的基本需求。商品房则更注重利益追求，没有具体的规定，由企业自行决定。

经济适用房和商品房在产权限制、建设目的、销售对象、土地性质、物业管理费、房屋面积等方面存在明显的差异。购房者在选择时应根据自身需求和经济状况做出合适的选择。