二套房认定标准及贷款注意事项

一、二套房认定标准

根据贷款买房的情况，二套房认定的标准如下：

1. 如果贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房，认定为首套房；若贷款未结清，则认定为二套房。

2. 夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，则认定为二套房以上。

二、二套房贷款注意事项

1. 商业性的个人住房贷款，贷款居民家庭住房套数应根据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

2. 借款人需要提供家庭住房登记查询结果，可以通过房屋登记信息系统查询或提交书面信件进行保证。

3. 借款人在首次申请利用贷款购买住房时，如果家庭已登记有一套或多套成套住房，并且已利用贷款购买过一套或几套住房，贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的调查，确认借款人家庭已有一套或多套住房。

4. 非本地居民申请住房贷款，如果可以提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，贷款人执行差别化住房信贷政策；如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，贷款人按第二套或多套的差别化分住房信贷政策执行。

5. 各地要加快建设城市房屋登记信息系统，确保数据完备，以便进行家庭住房登记查询。

二套房认定的标准主要根据贷款买房的情况和借款人家庭住房套数进行判断。在申请二套房贷款时，借款人需要注意提供相关材料，确保贷款申请顺利进行。各地也应加强房屋登记信息系统的建设，提高查询效率和准确性，为贷款申请提供便利。