按揭房如何再卖出，注意事项不可忽视

一、签订合同

根据买卖双方的意愿，签订《房屋买卖合同》。同时，买方、卖方和律师事务所三方还需签订《转按揭交易安全保证合同》。

二、交付首付款

买方需要交纳房屋价格30%的首付款，按交易价格与评估价格孰低的原则计算。首付款一般以原购买价为准，一年内免评估。

三、申请按揭贷款

买方根据前述文件和个人资信文件，向贷款银行申请二手房按揭贷款。申请流程包括贷款申请、律师初审和银行复审。

四、交付房屋

卖方需要向买方实际交付房屋。

五、放款和过户

银行复审通过后，会将贷款划款给卖方的银行。卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，并与买方和律师一同办理过户手续。同时，卖方需要将房屋抵押给买方的贷款银行。

六、付款给卖方

买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

按揭房再卖出注意事项：

1、不要全权委托中介

卖方在按揭房再卖出时，不要全权委托中介办理。因为中介可以不经过卖方同意，随意处置房屋的买卖行为，容易引发纠纷。

2、出售正在出租的房屋要注意

如果卖方想出售正在出租中的房子，需要提前告知租房者房屋出售的事宜。租房者有权优先购买所租的房子，卖方必须与租房者商议好，租房者如不打算行使优先购房权，需要出具声明书放弃该项权利。否则，在交易过程中，租房者有权要求解除合同。

以上是按揭房再卖出的流程和注意事项，希望对您有所帮助。如有更多疑问，请咨询相关专业人士。