房产证印花税是什么？如何计算和缴纳？

房产证印花税是在房产买卖或者是房屋产权变动、转移等的时候，税务部门对产权变动双方进行的一种税收。房产证印花税的缴纳税率分为比例税率和定额税率两种。

一、比例税率

当房地产产权发生转移的时候，产权转移双方分别缴纳印花税，税率为0.05%。房屋租赁也需要缴纳印花税，税率为1%。而房产购销的税率为0.03%。

二、定额税率

办理房地产权利证书的时候需要缴纳定额税费，每件5元。比如购房者办理房屋产权证、土地使用证的时候，就需要缴纳这个税费。

三、免征印花税的情况

1.已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本。

2.财产人将财产赠给政府、社会福利单位、所立的书据。

3.无息、贴息贷款合同。

4.企业因改制签订的产权转移。

5.农民合作社与本社成员签订农业产品和农业生产资料的合同。

6.外国政府、国际金融组织向中国政府、国家金融机构提供优惠贷款时签订的合同。

个人出租、承租住房，廉租住房、经济适用房购买租赁也是免征印花税的。

四、暂免征收印花税的情况

1.个人买、卖住房。

2.农林作物、牧业畜类保险。

3.买卖证券、金融债券的单位。

4.书、报、刊发行单位预订阅单位、个人之间的书立。

5.企业脱钩企业改组、改管理体制、隶属关系，国有企业改制、盘点国有企业资产等发生的国有股权无偿划转行为。

房产证印花税是在房产买卖和产权变动时需要缴纳的税费。根据不同情况，税率有比例税率和定额税率两种。同时，也有一些情况下可以免征或者暂免征收印花税。