办公用房租赁的注意事项及合同要求

一、注意签订租赁合同

办公用房租赁应当签订书面的租赁合同，否则视为不定期租赁，双方可以随时解除合同。签订合同可以明确双方的权益和责任，避免后期发生纠纷。

二、确认房屋用途

承租人在选择办公用房时，要明确房屋的用途是否符合办公需求。如果租用住宅类房屋，将无法申办营业执照，还可能引发其他问题。因此，在签订租赁合同时，要仔细查看房产证上的用途注记，以避免后期出现问题。

三、确保出租人具有出租权利

办公用房的出租人必须是房屋的所有权人或使用权人。所有权人应持有合法的房地产权证，使用权人应具备合法的租赁凭证和允许转租的书面证明。如果办公用房有共有人，还需要全体共有人的书面同意，否则租赁可能无效。

四、注意转租问题

由于公司经营存在一定的市场风险，可能会涉及到转租的问题。因此，承租人和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租。根据现行规定，未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。因此，在签订合同前要充分考虑转租的可能性。

办公用房租赁是一项重要的决策，需要注意各种细节和合同要求。只有在合法合规的前提下，承租人才能安心使用办公用房，避免租赁纠纷的发生。