新房交房验收流程注意事项及验收方法详解

一、新房交房注意事项

1、收房注意房款约定：在房款结清之前，要注意与开发商在合同中约定，是否存在房款顺延交付的情况。

2、注意缴纳契税签协议：根据规定，契税一般在房产权属过户或变更时缴纳，开发商可能要求按揭业主缴纳契税和交易手续费等费用。

3、先验房后办理入住手续：一定要坚持先验房，发现问题要及时书面呈送给开发商并让其签收。

4、明确收取费用：交房时购房者需要缴交一些费用，如购房尾款、物业管理费、装修保证金等，要明确开发商收取的费用。

5、核实房子面积：需要核实房子的面积是否与合同的面积相符合。

二、新房交房验收注意事项

1、检查门窗：注意门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，门是否存在变形、把手是否有破损，窗户配套纱窗质量是否合格。

2、验防水：主要是指厨房和卫生间的防水，要确保防水层质量，避免日后维护工程的麻烦。

3、检查墙面地面：用小锤敲打墙面和地面，看是否会出现开裂或空鼓现象，如有问题要记录并要求开发商解决。

4、验水电：检查房屋的水电是否通畅，打开开关检验水是否流通，同时要检查电线是否符合国标质量和截面面积要求。

5、检查下水道：用塑料袋装满水，快速倒向房屋内的各个地漏和下水口，观察水是否能快速流入下水道。

在新房交房过程中，除了要注意房款约定和缴纳契税等事项外，还要进行细致的验收工作。通过检查门窗、验防水、检查墙面地面、验水电和检查下水道等方法，可以确保新房的质量和使用安全。购房者在交房时要仔细核实各项内容，如有问题要及时与开发商沟通解决。