现房和期房的区别及购买现房的优势

现房和期房是购房者在购买房屋时常遇到的两种选择。现房是指购房者购买后可以立即入住的商品房，而期房则是指开发商目前正在修建但尚未交付的房子。

一、现房和期房的区别

现房是开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，购房者在与开发商签订购房合同后即可入住并取得产权证。而期房则是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止的期间内，购买者签订的是房屋的预售合同。期房的价格较低，选择余地较大，因此受到购房者的青睐。最直接的区别在于，购房交易完成后，现房可以直接入住，而期房需要等待一段时间。

二、购买现房的优势

购买现房的最大优势之一是减少购房纠纷和风险。购房者可以实地看到房屋的实际结构，避免在交房时产生巨大的心理落差。此外，购买现房后可以立即办理房产证，不用担心开发商手续不全或产权问题。相比之下，一些期房楼盘交房多年仍未办理房产证。

购买现房的另一个优势是可以实地了解小区周边配套设施的情况。许多楼盘在销售时会以周边配套设施来吸引购房者，但实际交付后可能与开发商之前承诺的不符。购买现房可以对小区周边环境进行勘查和了解，确保符合开发商的宣传。

现房和期房在购房者的选择上有着明显的区别。购买现房可以减少购房纠纷和风险，可以马上办理房产证，同时可以实地了解小区周边配套设施的情况。