贷款房产证办理流程详解

一、签订合同

购房者与卖房者签订《房屋买卖合同》，之后购房者、卖房者、委托的律师事务三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

二、交付首付款

购房者交纳房屋价格30%的首付款，按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准。

三、申请贷款

买方根据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款，包括律师初审和银行复审。

四、过户

卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户，并且向买方的贷款银行抵押。

五、购房者的贷款银行支付首付款

购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

六、房产证办理

大多数银行会在房产证下发后，持该房产证到房地局办理抵押登记，并在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。待贷款还清后取消抵押登记。

七、房产证到手时间

如果合同没有约定，购买期房应在房屋交付后三个月内拿到房产证；购买现房或二手房应在合同签订后三个月内拿到房产证。