买二手房贷款条件及申请材料要求详解

一、购买二手房贷款条件

根据贷款条件，购买二手房可以申请贷款，但需要满足以下条件：1、借款人必须是18-60周岁，具备完全民事行为能力；2、借款人需要具有稳定的职业和收入，并具备还款能力，信用记录良好；3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%；4、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

二、申请二手房贷款所需材料

申请二手房贷款需要提供以下材料：1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；3、收入证明（银行指定格式）；4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

三、申请二手房公积金贷款要求

申请二手房公积金贷款需要满足以下要求：1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月以上，并足额正常缴存住房公积金12个月以上；2、对于处于缓缴状态的单位，职工在满足建立住房公积金账户12个月以上，且足额正常缴存住房公积金12个月以上的条件下，可以申请贷款；3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工；4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

四、二手房贷款担保办理流程

申请人需要向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请，办理时限一般为最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。办理流程包括签订房产买卖合同、提交贷款申请、银行调查审批、签订贷款合同、办理房产过户、落实贷款担保、银行发放贷款、借款申请人按月还款。申请资料包括购房人和售房人的身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书等，如果有其他自然人或法人提供保证担保，还需要提供相关证明资料。

购买二手房可以申请贷款，但需要满足一定的条件，并提供相应的申请材料。申请公积金贷款还需要满足公积金账户缴存要求。在办理贷款时，需要按照银行的要求提供相关资料，并且需要办理房产过户和抵押登记手续。购买二手房贷款是一种常见的购房方式，但借款人需要仔细了解相关条件和要求，确保自己符合贷款条件并提供所需材料，以顺利办理贷款。