房子公摊面积计算方法及合理占比解析

一、房子公摊面积计算

公摊面积的计算公式为：公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积。其中，公摊系数等于总公共分摊面积除以（套内建筑面积乘以总套数）。而套内建筑面积由套内使用面积、墙体面积和阳台面积组成。综合以上公式，可以得出公摊面积 = 总公摊面积 / [（套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积） × 总套数] × （套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积）。

如果想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后，使用公式（建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积）得出结果。

需要注意的是，公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。另外，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了，零公摊也是这个道理。

二、公摊面积的合理占比

1. 7层以下住宅公摊率为7%-12%

多层建筑一般指层数在6层左右的砖混结构建筑。其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。

2. 7-11层住宅公摊率为10%-16%

楼层为7-9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间。而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3. 12-33层住宅公摊率为14%-24%

根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间。而且高层住宅的楼梯高度最高。另外，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑的公摊面积要大得多。

4. 别墅类的公摊率为1%-8%

一般来说，独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。