买商铺需要注意的六个要点

一、产权清晰

在购买商铺前，需要向房产交易查询所购房屋的权属状况，确保开发商具备销售商铺的相关证件，避免产权纠纷。

二、商铺类型

购买商铺时要分清是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺。个人更倾向于购买沿街式商铺，因为内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

三、汇报率

购买商铺是为了投资回报，因此需要考虑商铺的汇报率。一般汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照周边商铺的租金来预估，但新开发的商铺需要有3-5年的培育期。

四、面积

购买商铺时需要考虑商铺的面积。面积太大不仅总价高，而且不好出租。一般面积在10-100平米比较合适，门面宽度深度短则更佳，高度越高越好。

五、配套设施

商铺的配套设施与商铺的出租和经营有很大关系。如果商铺用于餐饮经营，需要有常规的上下水、电、卫以外，还需要预设排烟等管道等配套设施。内街式商铺是否有专用货运电梯也需要考虑。

六、贷款税费

商铺贷款利率相对较高，贷款者的资质审核也比住宅严格。购买商铺还需要缴纳契税、合同印花税、营业税、土地税以及个人所得税等。购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。

购买商铺需要注意产权清晰、商铺类型、汇报率、面积、配套设施和贷款税费等要点。在签订商铺买卖合同时，还需要注意房屋用途、公用分摊面积、物业管理和交房条件等细节。购买商铺是一项重要的投资决策，需要综合考虑各方面因素。