二手房交易需要注意的问题及解决方法

一、弄清二手房的产权情况

在购买二手房时，了解房屋的产权情况是至关重要的。要注意产权证上的房主是否与卖房人一致，并查看产权证的真实性。对于以标准价购买的公有住房，要确认是否已经按成本价补足费用，或者与原单位确定了如何按比例分成。对于军队、医院、学校的公有住房，要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。

二、了解二手房的房屋结构

购买二手房时，要详细了解房屋的建成年代、建筑面积和使用面积是否一致，房屋布局是否合理，设施设备是否完好。还要考察房屋的结构情况，了解是否有破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。实地考察房屋，观察是否存在天花板渗水、墙壁裂纹等问题。

三、实地考察二手房的周边环境和配套设施

购买二手房时，要认真考察房屋周围的环境和配套设施。注意是否有噪音、有害气体、水污染、垃圾等污染源。观察小区的安全保卫和卫生清洁情况。考察水质、水压，供电容量，燃气和暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。最好走访一些老邻居，了解更多的信息。

四、考察二手房的物业管理

物业管理的水平直接影响到居住生活质量，购买房屋时要考察物业管理企业的信誉情况。走访物业管理的物业，观察保安人员的素质和装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生和绿化情况。了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准。确保物业管理企业有建立公共设施设备维修养护专项基金，避免日后支付庞大的维修养护费用。

购买二手房时要注意以上问题，并采取相应的解决方法和建议，以确保购房者的权益和居住质量。