房屋买卖合同具有法律效力的条件及要求

一、合同当事人必须符合主体资格

房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。一般主体要求是指房屋买卖双方当事人应具有完全民事行为能力，符合《民法通则》的规定。

特殊主体要求是指为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定的条件和限制。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具备法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。

二、房屋买卖双方当事人应当表意真实

依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。因此，在房屋买卖合同中，双方当事人必须真实表意，确保合同的真实性和有效性。

三、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益

房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。这意味着房屋买卖合同必须符合相关政策要求，不能违反法律法规，并且不能损害社会公共利益。

房屋买卖合同具有法律效力的条件包括合同当事人的主体资格要求、真实表意要求以及不违反政策、法律法规和社会公共利益的要求。只有在满足这些条件的情况下，房屋买卖合同才具有法律效力。