有贷款的二手房交易注意事项及解决办法

一、二手房交易注意事项

1、确定房子产权

购买二手房时，要确保房屋的产权清晰。买家应事先了解房屋的产权状况，确认卖家是产权人，并查验产权的完整性。还要注意房屋是否有债务负担或房产抵押等问题。

2、了解房屋销售背景

购买二手房时，要了解房屋的销售背景，避免购买到有问题的房子。对于老旧小区，要特别注意房屋质量情况，如管线老化、墙皮易裂等。通过实地看房可以避免被骗。

3、注意资金安全

房产交易涉及大量资金，购房者要注意资金安全。建议采用资金监管的方式进行交易，以保证资金安全。资金监管的意义在于，如果交易中断，资金也不会受到威胁。

二、有贷款二手房交易

原则上，贷款还未还完的房子不能随意交易，因为房屋产权在银行手中存在抵押。但可以通过多种方式实现贷款的二手房交易。双方可以协商利用购房者支付的首付款先行将房屋的按揭贷款还完，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的交易。另一种常用的方式是借款还贷，即先将银行的贷款还款再进行交易。

除了以上方式，还可以咨询银行转按揭的相关规定。虽然大多数银行并没有开通这一业务，但可以向相关贷款银行咨询以了解具体情况。

购买有贷款的二手房需要注意产权、销售背景和资金安全等事项。可以通过协商还贷、借款还贷和咨询银行转按揭等方式解决贷款的问题。购房者应谨慎选择，确保交易安全。