房屋租赁税率及征收方式详解

房屋租赁税率是指个人或企业出租房屋时需要缴纳的税款比例。根据个人出租的房屋类型不同，税率和征收方式也有所不同。

一、个人出租非住房

个人出租非住房的税率包括个人所得税、印花税、房产税、营业税和城市维护建设税及费附加。

个人所得税按财产租赁所得计算，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

印花税按财产租赁合同租赁金额的千分之一计算，税额不足1元按1元计算。

房产税税率为12%。

营业税税率为5%。

城市维护建设税及费附加根据实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和费附加率3%计算缴纳。

二、个人出租住房

个人出租住房需要缴纳个人所得税、房产税、营业税和城市维护建设税及费附加。

个人所得税对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。免征城镇土地使用税和印花税。

房产税以租金收入的4%计算缴纳。

营业税在3%税率的基础上减半计算缴纳。

城市维护建设税及费附加根据实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和费附加率3%计算缴纳。

三、房产税的计税依据

房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

房产的计税余值是指房产原值减去自然损耗等因素后的余额。企业自用房产的计税依据是房产的计税余值。

房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平确定一个标准租金，按规定计征房产税。

根据规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%。

通过以上介绍，我们了解了房屋租赁税率及征收方式的具体内容，对于个人和企业在房屋租赁过程中需要缴纳的税款有了更清晰的认识。