按揭房再贷款流程及注意事项

一、申请材料准备

根据银行要求，借款人需要准备房地产证等抵押物权属证明文件、申请人及配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、借款用途的相关证明以及其他相关资料。这些材料是申请按揭房再贷款的基本要求，借款人应提前准备齐全。

二、开立账户

买卖双方需要在贷款行开立账户，购房者将首期购房款存入指定的账户。这是为了确保购房者能够按时足额支付首付款，以便顺利进行后续的贷款手续。

三、签订合同

经过贷款行的调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。借款合同是双方约定的法律文件，明确了贷款的利率、还款方式等重要条款，借款人应仔细阅读并理解合同内容。

四、办理过户手续

在签订借款合同后，借款人需要办理房屋过户、保险、公证和抵押登记等手续。这些手续的办理是为了确保房屋的所有权能够顺利转移，并为贷款提供必要的担保措施。

五、划付贷款

借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单一并交给贷款行抵押。贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

按揭房再贷款是一种灵活的贷款方式，可以满足借款人的资金需求。但借款人在申请再贷款时，需要提供相关的申请材料，并按照银行的要求办理各项手续。此外，借款人还应注意按揭房再贷款的额度取决于已还款额和房价上涨部分，同时要关注银行的利率和还款方式，以确保贷款能够按时还清。