房屋租赁合同税率及相关税费详解

一、个人出租非住房应缴纳的税费

个人出租非住房需要缴纳的税费主要包括房产税、营业税、个人所得税、印花税和城镇土地使用税。

1. 房产税

个人出租非住房的房产税按照租金收入的12%计算缴纳。

2. 营业税

个人出租非住房的营业税按照租金收入的5%计算缴纳。

3. 个人所得税

个人出租非住房的个人所得税根据财产租赁所得计算，每次收入不超过4k元的，减除费用800元；4k元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

4. 印花税

个人出租非住房的印花税按照财产租赁合同租赁金额的千分之一计算缴纳，税额不足1元按1元贴花。

5. 城镇土地使用税

个人出租非住房的城镇土地使用税根据房屋土地面积、土地等级及适用的土地等级税额计算缴纳。根据规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。

二、营业税和城建税的适用比率

个人出租房屋的营业税和城建税的适用比率根据纳税人所在地区的不同而有所差异。一般来说，城建税的适用比率分为7%、5%、1%三档税率。

三、个人出租房屋税费的计算方法

个人出租房屋的税费计算方法如下：

1. 计算房产税：租金收入的12%。

2. 计算营业税：租金收入的5%。

3. 计算个人所得税：根据财产租赁所得，每次收入不超过4k元的，减除费用800元；4k元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

4. 计算印花税：财产租赁合同租赁金额的千分之一，税额不足1元按1元贴花。

5. 计算城镇土地使用税：根据房屋土地面积、土地等级及适用的土地等级税额计算。

个人出租非住房需要缴纳的税费包括房产税、营业税、个人所得税、印花税和城镇土地使用税。具体的税费计算方法和税率根据不同地区有所差异，请根据自己所在地的规定进行缴纳。