二手房面签指的是什么？面签要注意什么？

一、二手房面签要注意的事项

1. 注意二手房的房龄和面积限制。目前大多数银行对房龄超过20年且面积过小的二手房不予贷款。少数银行要求房龄在15年以内才能贷款，但对于优质的学区房可能会放宽条件。二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

2. 提前准备好所需资料。面签时，银行会对借款人提供的资料进行审核，购房者需要提前了解清楚所需资料，并准备齐全。通常情况下，面签必备材料包括身份证、户口本、收入证明、营业执照副本加盖公章、银行流水等。

3. 了解面签流程。在办理任何手续之前，了解清楚该手续的办理流程是很重要的。银行房贷面签和审批流程一般包括携带有效身份证等材料到银行、信贷员审核材料并询问借款人的贷款需求和个人情况、如材料不齐会要求在约定时间内补齐。

4. 亲自到场办理。对于通过贷款购买房子的购房者来说，办理贷款手续非常重要。根据银行的要求，贷款的面签人必须亲自到场，不能由他人替代。此外，建议购房者事先办理一张该银行的借记卡，以便办理贷款相关的交易。

二、二手房面签的定义

二手房面签是指贷款人（包括共同还款人或担保人）准备好合法有效证件原件等资料，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。面签是针对购房者即贷款人的，所以银行规定面签必须是贷款人本人亲自去面签，不能由他人替代。

三、二手房面签的重要性

二手房面签是办理银行贷款的一个重要步骤，面签的结果会影响购房者是否能成功申请到贷款。购房者需要根据银行的要求，提前准备好所需资料，并亲自到场办理面签。只有通过面签，购房者才能顺利办理贷款手续，实现购房梦想。

二手房面签是购房者办理银行贷款的一个重要步骤，购房者在面签之前需要注意房龄和面积限制，提前准备好所需资料，了解面签流程，并亲自到场办理。只有通过面签，购房者才能成功申请到贷款，实现购房梦想。