验房的注意事项有哪些

一、核对合同面积

首先，要仔细核对买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量是否与实际设施相符，是否有遗漏。同时，要确认售楼合同附图与现实是否一致，房屋面积是否经过实际测量，与合同签订面积是否有差异。

二、测量层高

用自备的5米卷尺测量楼宇的层高，看是否与合同相符。

三、检查下水情况

自备塑料袋、沙子、塑料脸盆，用于验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水口灌水，包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。还可以打开水龙头，测试排水速度和水压。

四、敲击墙面地面

用自备的小榔头轻轻敲一敲墙面和地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，说明各面层与墙面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

五、检查墙面裂缝和渗水

仔细检查墙体的平整度，查看墙面是否有渗水、裂缝现象。特别要注意一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，需要尽快查明原因。

六、测试门窗灵活度和隔音效果

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行。关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

七、检查电闸和分路

拉断电闸后，观察户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

验房时需要注意合同面积、层高、下水情况、墙面裂缝和渗水、门窗灵活度和隔音效果、电闸和分路等方面的问题。只有仔细检查，才能确保购房的质量和安全。