看售楼处的沙盘要注意什么

一、注意朝向

购房者在看售楼处的沙盘时，要注意房屋的朝向。房屋的朝向与采光和通风有着密切的联系，因此在选择房屋时，不仅要看户型图，还要看清沙盘中哪些楼栋的户型是南北朝向的，哪些是东西朝向的。一般来说，南北朝向的房子比东西朝向的更受欢迎，购房者还要留意南北朝向和东西朝向的房子还剩多少。

二、关注楼间距

购房者在看沙盘时要注意楼间距。沙盘中展示的楼间距可能与实际楼盘中的不一致，开发商常常夸大沙盘的楼间距。一般来说，低层住宅的楼间距应大于15米，高层住宅的楼间距应大于24米。购房者可以亲自测量，并根据比例计算楼间距。

三、关注配套设施

除了楼栋，沙盘模型上还会展示小区的配套设施。购房者要注意，沙盘上显示的外部配套设施可能与实际位置有所偏差，因此需要仔细询问周边商场、学校等的具体位置。购房者所说的“配套”不仅指小区内部的公共设施，还包括周边的商场、学校、医院等。

四、关注绿化面积

购房者在看售楼处的沙盘时要注意绿化面积。沙盘上的绿化面积往往给人一种绿化率很高的假象，购房者要保持清醒的头脑，询问沙盘上的绿化建设与实际是否一致。在签订购房合同时，也可以将开发商承诺的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同。

五、留意空白处和不明建筑

在沙盘图上，可能会有一些没有明确标注的建筑和空白区域。购房者要问清楚开发商，这些是未来的配套规划，还是垃圾站、物业处等公共设施。如果不问清楚，这些不明的建筑物可能会在未来变成高楼。

六、关注小区内部交通规划

通过沙盘图，购房者可以清楚地看到小区内道路的分布情况。购房者要结合当地情况，看清车辆出行是否方便，是否有人车分流等措施。喜欢清静的购房者还可以选择离交通规划较远的房子，减少噪音干扰。

七、对可疑之处问到底

购房者在看沙盘时要仔细查看每一个细节，对可疑之处要深入了解。涉及规划配套设施的问题，要问清具体大小、建成时间、投入使用时间等。这些问题可以写入购房合同中，确保开发商的承诺得到落实。