预售房销售条件及要求解析

预售商品房的建设用地，应当是已经交付完全部土地出让金，取得土地使用权证书的土地。因为，房屋依附于土地，商品房项目的合法开工建设和合法预售，必须以对该土地的合法使用权为前提。

一、土地使用权和建设工程规划许可证

房屋销售者必须持有建设工程规划许可证。根据《城市规划法》，城市建设工程实行许可证制度管理，这是一种强制性规范。开发商如果忽视这一点而预售房屋，将面临巨大的风险。

二、资金投入和施工进度

开发商按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。这意味着开发商必须具备一定的实力和能力，不能完全依赖购房者的房款资金，以防止投机行为。

三、预售许可证和商品房预售制度

房地产开发企业必须向房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。从事商品房预售经营，必须持有规划许可证和预售许可证。这体现了国家对商品房预售行为的严格规范和监督管理的立法意义。

预售房销售需要满足一系列条件和要求，包括土地使用权、建设工程规划许可证、资金投入、施工进度和竣工交付时间等方面。同时，持有规划许可证和预售许可证是进行商品房预售的必要条件。这些规定和要求的出台，旨在保障购房者的权益，规范房地产市场的秩序。