收房验房需要注意的细节及方法

一、核对合同面积

在收房验房时，首先要核对合同中标注的房屋面积是否与实际相符。可以比对室内设备的品牌、数量是否与合同一致，同时对比结构图和实际情况。一般情况下，面积误差在2%以内是可以接受的，超过2%的误差可以要求开发商按合同约定进行赔偿。

二、用卷尺测量

为了确保准确性，可以自带一个卷尺，在验收过程中测量房屋的尺寸是否与合同一致。将测量的数据记录在一个小本上，并将问题写在物业提供的验收单上。

三、查看下水情况

在验房时，可以用盆水向各个下水口灌水，观察水流是否通畅。正常情况下，应该听到咕噜咕噜的声音，且无积水。同时要打开水龙头测试水流是否正常。检查完毕后，应封堵下水口，避免装修垃圾堵塞管道。

四、敲击墙面

可以用小锤子轻敲墙面，观察是否有空鼓情况。如果发现空鼓，应及时告知开发商修复，以免在装修过程中打穿楼板，影响邻居关系。

五、检查墙体是否渗水

检查墙体的平整度，观察是否有渗水、裂缝等情况。特别要注意顶面和外墙是否有水迹，如有发现应及时查明原因。如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝，一定要通知开发商。对于顶层房间，要特别注意顶面是否有渗水情况。

六、测试门窗灵活性

如果房屋是精装修并有室内门，可以试试门窗开启是否灵活，观察门与门框、窗与窗框的平行情况。同时关上门窗，听听隔音效果，也可以了解一下密封性。卫生间的门最好离地面1.5厘米，以达到好的防水效果。

七、检查电路分路

在验收时，将总闸关闭，观察室内是否完全断电。分别检查各个分闸所控制的线路，可以用万用表测试电路是否通畅。同时要注意检查电视、电话的线路接口，排除虚设情况。

通过以上的注意事项和方法，可以更加全面地进行收房验房，确保房屋质量和装修效果。希望本文对大家有所帮助。