签订购房合同能退房的情况及相关法律规定

一、开发商未履行法律手续

根据相关规定，开发商在销售房屋之前必须履行法律规定的手续，取得相应的证书和许可。如果开发商没有取得必要的证书，或者没有缴纳土地使用权出让金，导致合同无效，置业者有权要求退房。

二、开发商采取欺诈手段

如果开发商故意向置业者提供虚假信息，或者故意隐瞒真实情况，导致合同无效，置业者可以要求退房。常见的欺诈手段包括虚假宣传、夸大房屋的优势等。但需要注意的是，对于一些无实质内容的宣传，如“理想居所”、“升值潜力巨大”等，不构成欺诈。

三、合同显失公平

如果购房合同中存在明显不公平的条款，导致合同双方的权利和义务不对等，置业者可以请求法院撤消合同，并要求退房。例如，合同规定置业者逾期未付款即视为违约，而对开发商的逾期交房却规定了免费事由，这种情况下合同显失公平。

四、开发商根本违约

如果开发商严重违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。这种情况下，置业者可以要求退房，并要求开发商返还已交楼款和定金及其利息。

根据以上情况和法律规定，签订购房合同后，如果遇到上述情况，置业者可以根据自身权益选择退房并追求相应的法律救济。