毛坯房收房注意事项及验收要点

一、墙体材料

在收房时，需要注意墙体材料的选择，包括红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖和预制板等。同时要检查墙面是否有抹灰层，抹灰层是否存在空鼓、裂缝、起皮、斑驳等问题。墙面的平整度应在3～5毫米之间，门窗关闭时要检查大面，门窗打开时要检查小面，还要用米尺量顶地是否方正。此外，还要注意外墙是否做了内保温。

二、地面

收房时要检查地面是否有抹灰层，是否经过压光处理。用脚搓地面是否会起沙，同时要检查暖气管、水管和电管是否走在地下，并且有无标记。如果承诺做地采暖，还要确保是否实现。此外，要注意厨房、阳台和卫生间的地面是否比其他地面低。

三、顶面

收房时要注意顶面与地面的方正程度，是否有明显的歪斜。特别要注意厨房、阳台和卫生间的顶面是否存在渗漏水的现象。

四、地面防水

室内的厨房、卫生间和阳台的地面应该做好防水施工。在收房时，要求物业进行闭水试验，将厨房、卫生间和阳台门口封堵住，然后在封堵后的地面上放水，观察相应房间是否有渗漏水的情况。

五、强电

详细查看每个房间的插座、开关和灯具的配置情况，电源线应暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线。同时要检查每个插座、开关和灯具是否正常使用。还要注意电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地。走廊、楼梯和电梯间的声控、光控开关也必须正常使用。

六、弱电

对于电视、电话、网络、音响等弱电线路，要逐项验收，确保房产商承诺的设施都能正常使用，比如宽带等。

七、煤气

收房时要检查煤气管道是否入户，主管道和分管道是否设置在各用气房间，煤气表和控制阀门是否齐全。绝不允许擅自拆改燃气管线。

八、暖气

仔细检查每个房间的暖气管道和暖气片的安装情况，确保安装牢固，各管接头不漏水漏气。还要查看打压试验记录，通水试验前一定要亲自参与，并了解分户的主控阀门位置。同样，绝不允许擅自拆改暖气管线和散热器片。