买二手经济适用房需注意的事项及税费规定

一、新老经济适用房的区别

根据政策规定，新老经济适用房的区别取决于《通知》的下发日期。购买房屋的完税凭证或产权证的日期在4月8日之前的为“老经济适用房”，在此之后的为“新经济适用房”。

二、满五年房屋的税费规定

满五年的“老经济适用房”上市出售时，只需补交10%的土地收益价款。而满五年的“新经济适用房”上市出售时，需要补齐差价70%的土地收益价款。此外，政策出台前的满五年老经济适用房仍遵从以前的经济适用房政策规定，银行应该对这类房屋进行贷款支持。

三、银行贷款对经济适用房的态度

目前，大多数银行对经济适用房持谨慎态度，不论是“满五年”还是“新房”、“老房”，多数银行不愿提供贷款支持。这也是因为房地产市场的政策调整导致银行对放贷流量和质量进行严格筛选的结果。

四、购买二手经济适用房的注意事项

1. 根据政策规定，满五年经济适用房的税费包括契税、印花税和综合地价款。

2. 购买新政策下满五年经济适用房还需要补交土地收益价款。

3. 购买未满五年经济适用房的房屋不能自由出售，而是由政府回购或由政府选定购买人。

4. 购买已满五年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3%的契税。

购买二手经济适用房需要了解相关政策规定和税费要求，同时要注意银行对贷款的态度。在购买过程中，要仔细核实房屋的满五年情况，并遵守相关规定，以避免不必要的麻烦和损失。