商铺转租协议注意事项及应注意的问题

商铺转租协议是商铺租赁过程中的重要文件，对于承租人和出租人来说都有一定的风险和责任。在签订商铺转租协议之前，双方应该注意以下几个问题：

一、注意商铺转租的历史背景

在和转租人谈判时，不要轻易相信转租人生意之外的理由，贸然接手转租店是极危险的。不管转租人所说的转租理由是什么，你都应设想他们是因为经营失败而转让的，找出导致他们经营失败的原因，是行业原因，还是经营失策等等。

二、商谈免租期

商铺转租免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

三、经出租人同意转租

出租人与承租人的租赁合同继续有效，承租人仍然应向出租人承担支付租金、在租赁期间届满时返还租赁物的义务。因此承租人的行为造成租赁物损失的，承租人仍然要对出租人负责。

租商铺应该注意什么

在租商铺时，除了要注意商铺转租协议中的条款外，还需要注意以下几个问题：

1、仔细检查设备或机器是否有故障、不能使用的情形

去看店面时只着眼于有哪些设备，也没有仔细去查看这些设备的使用状况、使用的年限还有多久、是否需要经常维护、维护费用是否很高、是否太过老旧等。

2、注意上家财务丢失

商铺转租人可能会隐瞒一些未付账款，接手后才会出现状况，不幸时还可能导致你还要为转让人还债的惨事。为了避免出现这样的纠纷，在签订合同时，一定要注明债权的追溯期间、范围及负责人。

商铺转租协议的签订需要双方的谨慎和审慎，确保自己的权益不受损害。同时，在租商铺时也要注意设备状况和上家财务情况，避免不必要的风险和纠纷。