住宅阳台面积计算规则及标准解析

一、按照《建筑工程建筑面积计算规范》中的规定

根据《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，套内阳台的建筑面积计算方法如下：

1. 在主体结构内的阳台，应按照其结构外围水平面积计算全面积；

2. 在主体结构外的阳台，应按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。

二、按照《房产测量规范》中的规定

根据《房产测量规范》的规定，全封闭阳台的建筑面积按照其外围水平投影面积来计算，未封闭阳台的建筑面积按照其外围水平投影面积的一半来计算。

三、按照国家现行《建筑面积计算规则》中的规定

根据国家现行《建筑面积计算规则》的规定，住宅阳台面积的计算标准如下：

1. 符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过标准面积，超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准，均计算全部建筑面积。

a. 建筑面积90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积总和不大于12平方米；

b. 建筑面积90平方米～140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米；

c. 建筑面积140平方米以上住宅户型，各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米；

d. 经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时，从其规定。

2. 内阳台、复合阳台进深不大于1.5米的，计算一半建筑面积。超过1.5米的，超过部分计算全部建筑面积。

3. 不封闭挑阳台进深不大于0.60米时，不计算建筑面积；大于0.6时，计算一半建筑面积。

4. 阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层以下的不封闭阳台，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，计算一半建筑面积，否则，计算全部建筑面积。在两个自然层时，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，不计算建筑面积，否则，计算一半建筑面积。

5. 不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时，按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积。当上盖宽度不大于0.6米时，不计建筑面积。

6. 符合以下条件的阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积：

a. 阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3；

b. 在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体。

7. 住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等，无论其名称如何，只要符合阳台定义的，按阳台计算建筑面积。否则，计算全部建筑面积。

以上是关于住宅阳台面积计算规则及标准的详细解析，希望能对购房者有所帮助。