卖房子要注意什么环节，房价、放盘、心态、观察都要注意

一、理性分析房子的实际价值

在卖房子时，我们需要理性分析房子的实际价值，不要被一些手法欺骗，降低自己的心理价位。要考虑房子的位置和升值潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况等因素。特别要注意房价上涨指数，不要被中介的信口开合给忽悠了。

二、选择大的中介连锁店放盘

在放盘时，我们应尽量选择大的中介连锁店，因为其管理相对规范。可以通过网上搜索到各分店的名称和地址，一般要选择有10～20家店以上的中介连锁店。千万不能把房子放在只有1家或几家小店的个体房产经营户手里，因为这些个体户的操作手法多以压低业主的房价公开“吃差价”为主要利润来源。

三、保持良好心态

在卖房子的过程中，我们要保持良好的心态，不要表现出急于卖房的样子。否则中介可能会顺着你的心理，给你施加压力，大大降低你的心理房价，达成“吃差价”谋取暴利的第一步。所以，要保持冷静，不要被中介的话语所左右。

四、观察中介人员的反应

在和中介接触的过程中，我们要观察中介人员的反应，从中发现不良苗头，并在收定金前及时中止。如果中介人员的行为让你感到不舒服或者有其他不正常的地方，一定要及时采取行动，保护自己的利益。