贷款房手续办理流程及注意事项

一、准备资料

根据贷款房手续办理的要求，客户需要准备好一系列资料，包括房地产证等抵押物权属证明文件、申请人及配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明等、申请人及配偶的收入证明、借款用途的相关证明以及银行要求提供的其他相关资料。同时，填写好贷款申请表，向贷款机构提交申请。

二、评估房产

贷款房手续办理的下一步是由评估机构对房产进行评估，给出评估值。这个评估值将作为银行审核的重要依据。

三、银行审核

银行将审核贷款人的还贷能力、信用度、房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款。同时，银行还会审核房屋是否满足贷款条件。如果贷款人通过贷款审核，还需要前往房管局办理抵押登记，银行才会放款。

四、贷款买房方法

1、赎楼转抵押：如果已还款时间较长，且所欠银行的余额较少或房产价值已升值较高，房主可以选择赎楼转抵押的方式重新获得一笔贷款。这样可以在不变卖现有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，实现抵押房产的再次融资。可以在原来的银行或另一家银行办理抵押贷款，但一般贷款利率会比贷款买房利率高。

2、利用还贷记录申请信用贷款：按揭房供满半年以上的房主可以申请一笔信用贷款。具体的贷款金额及条件因银行而异，国有银行相对来说利率较低，商业银行利率较高。审批贷款金额与客户的征信是否良好、负债、查询次数、职业等有直接的关系。

3、现办理按揭房：有些银行现只是在房产证或不动产权证注明已设定抵押，将房产证或不动产权证交还给业主。如果业主手中有房产证或不动产权证，可以在相关金融机构办理二次抵押，但这取决于当地房管局是否开放办理二次抵押的手续。

贷款房手续办理需要准备充分的资料，经过评估和银行审核后，才能获得贷款。在选择贷款买房方法时，需要根据个人情况和银行要求做出合理的选择。办理贷款房手续时，还需注意相关的法律法规和手续要求，确保办理顺利。