买二手房流程和注意事项详解，助你顺利购房

一、产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

1. 查看房产证

首先要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订合同时就需要有两个人的名字。

2. 查看购房凭据

其次看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

3. 交定金与签合同

确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。交定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。交定金的时候购房者还要注意签订定金协议或定金合同，各种细节要标注清晰。

二、赎楼

如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要交到业主手中，而应该交由第三方。赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。

三、付首期及资金

除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金。事实上，资金目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。购房者需要支付的首付款是房款减去可贷额度。为了提高交易安全性，建议使用资金托管的方式付款。

四、购房注意事项

1. 核实卖方的身份

要核实卖方的身份，包括个人身份证、单位工商档案资料或代理人的公证授权委托书。

2. 查验卖方的房产证

到房管局查验卖方的房产证，确认房屋共有权人、配偶的书面同意等。

3. 选择正规中介机构

如果通过房屋中介购房，要选择正规的、有一定信誉度的中介机构。可以查阅中介机构的营业执照和中介代理资质证书。

4. 仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称

核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，确保准确无误。

5. 购买公房的特殊情况

如果购买公房，要了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。同时，需要卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

通过以上流程和注意事项，可以帮助买家顺利购买二手房，避免产权纠纷和资金风险。